[300255股票]东莞土拍火热：高溢价地块频现 楼面价创新高

有着深圳后花园之称的东莞，向来是本地房企布局的重镇，也是外来房企入局大湾区的首选城市之一。 据近来某站发布的《62城二手房冰山指数涨幅排名（157期）》显现，6月榜首周东莞二手房涨幅初次超越深圳，排名全国榜首。 东莞住建局对此表明，从签买卖数...

有着深圳“后花园”之称的东莞，向来是本地房企布局的重镇，也是外来房企入局大湾区的首选城市之一。

据近来某站发布的《62城二手房冰山指数涨幅排名（157期）》显现，6月榜首周东莞二手房涨幅初次超越深圳，排名全国榜首。

东莞住建局对此表明，从签买卖数据来看，最近3个月来东莞新建产品住所、二手住所成交价格略有动摇，但全体平稳。当时，东莞正在严厉打击歹意炒作、哄抬房价等打乱商场秩序的行为。

《每日经济新闻》记者注意到，或许是为了安稳地价房价，本年1~5月，东莞的推地节奏显着加速，供需也创下近5年来最高纪录。而房企在东莞的拿地热心也较为高涨，品牌房企纷繁围战东莞，溢价率超越20%的地块一再呈现。与此一起，东莞东坑、沙田、厚街、大朗等多个区域的楼面地价纪录也被打破。

高溢价地块频现，多区域楼面价创新高

6月3日，深圳房企杰出通过71轮竞价，以17.1亿元摘得东莞厚街一宗商住地，溢价率高达85.85%，楼面价13842元/平方米，扣除配建后的可售楼面价约16992元/平方米。

这一可售楼面价改写了本年3月佳兆业创下的东莞厚街楼面价纪录，成为厚街单价最贵地块。杰出16992元/平方米的可售楼面价较佳兆业约12614元/平方米的可售楼面价，上浮了约34.7%。

6月2日，中堂镇豆豉洲一宗商住地被年代我国以总价11.06亿元竞得，成交楼面价10573元/平方米，溢价率达35.55%。

5月29日，来自深圳的宏发集团以3.362亿元斩获东莞东坑1.5万平方米商住地，溢价率24%，以可售楼面价约10387元/平方米改写了上一年保利创下的纪录，成为东坑单价最贵地块。

5月19日，世茂改写了东莞沙田最贵地块纪录，以总价14.84亿元、可售楼面地价13022元/平方米，摘得东莞沙田镇一宗地块，溢价率约20.26%。

数据来历：合富研讨院

值得一提的是，世茂拿下的该地块周围便是沙田之前的楼面价纪录保持者融创云玺湾（在售均价约19000元~23000元/平方米），与广州南沙自贸区一桥之隔。

4月23日，通过88轮剧烈竞拍，阳光城(6.66 -1.77%,诊股)以17.05亿元拿下东莞大朗镇一宗商住地，可售楼面地价20907元/平方米，改写大朗最高楼面价纪录。

据合富研讨院核算，本年1~5月，东莞政府推地节奏显着加速，其间商住用地共挂牌15宗，约70.8万平方米；成交12宗，约59.8万平方米，供需创近5年以来最高纪录。5月商住供地继续添加，挂牌5宗，约24.5万平方米；成交5宗，约22.1万平方米；成交金额约58亿元，为历年同期第二高。

因为本年东莞出让的地块都施行了“限价+终次报价”的竞价规矩，没有呈现上一年5月时房企加价提早确定地块、溢价率特别高企等状况。

东莞合富研讨院高档剖析师李兴隆在承受《每日经济新闻》采访时表明，相对于2019年，本年东莞土地商场的体现全体仍是相对理性的。可是，详细到单宗地块上来说，假如地价现已十分高了，那也意味着对房企后续的开发出售会带来很大应战。

土拍热背面是供需严重，住所库存消化仅8.5月

被广州和深圳“夹”在中心的东莞，一向被房企视为曲线进入广深商场的捷径之一，也是两城之间的价格“凹地”，土地一向备受追捧。

受疫情影响，各地的土地供给方案进展或多或少都有所推延。相较于5月的5宗商住地供给量，东莞6月的商住地供给则达到了12宗。据克而瑞核算，这12宗地块算计起拍价超越190亿元。

李兴隆剖析以为，作为大湾区“9+2”城市群第二队伍中最重要的城市之一，东莞的房价相较于广深仍是处于“凹地”，也吸引到全国品牌开发商。为了添加产品房的有用供给、平抑全体房价，东莞在全体土地供给量有限的状况下也在顺势加大土地供给，6月的土地商场应该会继续接连5月的热度。

数据来历：东莞华夏战略研讨中心

东莞华夏战略研讨中心剖析指出，近两月土拍商场炽热，“地王”频现，房价上涨预期也推动了产品房成交走高。5月东莞住所签成交约52万平方米，环比上涨18%，同比上涨13%，成交量三连涨，一起创下近4年同期新高。

而与此一起，在产品房供给端则没有同步上涨。据东莞华夏战略研讨中心监测数据显现，5月份东莞住所新增供给回落，供给约33万平方米，环比跌落13%，同比根本相等。

东莞华夏研讨部总监车德锐向《每日经济新闻》记者表明，除了土地商场的供求关系严重以外，东莞产品房的求过于供也是导致土地商场炽热的要素之一。有些镇街现已呈现供给严重缺乏的状况，开发商也是看到这种求过于供中的时机。不过，部分房企近期在东莞的拿地气势仍是较为急进。

东莞华夏战略研讨中心监测数据显现，到5月31日，东莞住所库存套数29316套，库存面积继续回落至374万平方米，环比跌落6%，同比跌落24%，库存继续走低，回到2017年的低位水平。依照曩昔一年消化速度核算，5月底住所库存消化周期为8.5个月。

首要原因是商场求过于供状况继续加重，除本年2月外，东莞楼市已接连12个月呈现求过于供现象。商场方面分解也较为显着，中心城区和水乡片区库存缺乏40万平方米，东南临深片区住所库存最大为123万平方米，占全市比重的33%，东南临深片区住所库存消化周期缩短至14个月。

此外，记者整理发现，本年东莞出让的部分高价地块仍是“回炉地”，而回炉地出让条件的下降也变相拉低了房企的拿地门槛。佳兆业在本年3月拿下的东莞厚街7万平方米商住地，可售楼面价约12614元/平方米。

而该地块在上一年9月出让时遭受流拍，本年从头挂牌后，起拍地价下降了约4.17亿元，起拍楼面价下降约2000元/平方米，配建拆迁安顿项目建面也从19814平方米下降至9907平方米。

世茂拿下的沙田最贵地块也是如此，该地块曾在2018年10月挂牌出让时因无房企报价而停止出让。从头挂牌后，地块容积率由2018年的1.8调整为2.5，起拍价虽上调了两亿元，但取消了需配建1440平方米的幼儿园这一要求。