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环京楼市松动？河北固安放宽落户，有楼盘称一天卖出几十套8

作者薛宇飞8

2019年年末，河北省廊坊市固安县发布了《关于进一步简化高校毕业生落户手续的施行方法（试行）》，短短七则的试行方法，让这座环京小城的落户门槛下降至了中专学历。

人才落户方针的放宽，搅动了固安的房地产商场。中新经纬记者近来在固安造访发现，数个楼盘售楼部都挤满了购房者，不少都是从北京赶来。一些楼盘现已撤销了或削减优惠活动，一家大型房企的楼盘撤销了买房送车位的活动，另一个楼盘则将优惠力度从8.7折调整为8.9折。成交方面，有置业参谋称，最近几天他们每天都能卖出几十套。

人才落户利好楼市8

固安，坐落北京天安门正南50公里处，因为毗连北京大兴区，间隔新注册运营的北京大兴国际机场较近，这儿承接了北京一部分外溢的寓居需求。

在楼市暴升的阶段，固安的房价一路上扬，易居研究院发布的《我国百城房价陈述》显现，一年间，当地新建产品住所均价从2016年6月的8906元/平方米，涨到了2017年6月的20037元/平方米。固安当地的房产生意人近来告知中新经纬记者，固安有的楼盘2017年的价格曾到达2.8万元/平方米。

2017年6月，廊坊市发布了限购、限贷等方针，包含固安在内，外地户籍家庭供给3年及以上社保或交税证明的限购1套住所，当地户籍家庭限购2套。严峻的调控使得房价呈现回调，易居研究院数据显现，2019年11月，固安新建产品住所均价为13685元/平方米，较2017年6月的高点跌落31.7%，成交面积为14万平方米，较最高峰时几近腰斩。

来历：固安县政府网站8

固安的楼市调控方针发布后，一向施行至今，直到2019年12月26日《关于进一步简化高校毕业生落户手续的施行方法（试行）》（以下简称&;方法&r;）的发布。该方法称，为了营建杰出的工作创业环境，进一步简化落户手续，对高校毕业生、职业院校毕业生、留学归国人员在固安县落户方针做出调整。

高校毕业生是指全日制专科以上院校毕业生，职业院校毕业生是指全日制中、高级学历教育的各类中等职业学校和高级职业学校的毕业生。也就是说，具有中专学历，就能在固安落户。

上述方法共有7条，应届毕业生、往届毕业生未工作、往届毕业生现已工作创业但年纪未满50周岁、&;313&r;主导产业从业人员、政府机关及事业单位招录的劳务差遣人员这5类人员在满意相关条件后，能够处理固安县乡镇常住户口。

这5类人员落户，除了应届毕业生外，均要求出具劳动合同和社保证明或营业执照和交税证明。华夏地产首席分析师张大伟表明，比较于其他地方的人才落户方针，固安要求申请者在当地工作和交纳社保，具有必定落户门槛。但该方针仍是会对房地产商场产生影响，有利于招引部分在京无力置业的人群，利好固安楼市，有助于商场逐渐企稳。

在人才落户方针发布后10余天，中新经纬记者造访了固安数个在售楼盘，多位置业参谋均表明，购房者供给身份证、户口本后，即便不落户，他们也能处理购房资历。在具体解说某项目区位信息后，中新经纬记者问询置业参谋购房资质的问题，后者说：&;假如咱们不能处理购房资质，谁会糟蹋一个多小时跟客户磨嘴皮子呢？&r;8

置业参谋称一天卖出几十套8

&;固安铺开落户，之前一点音讯都没有泄漏出来，咱们也有点意外。&r;一家大型房产中介公司固安的生意人张源（化名）称，从元旦开端，固安商场显着热了起来，他们公司一天就能成交50-60套。关于客源，张源称，北京来了不少客户，固安乡村来买的人也多了起来，都惧怕错失这个时机。

1月5日，中新经纬记者来到了固安，在高速出口，就看到了数个手持楼盘宣扬页的生意人在吸引客户。上午十点，一家名为&;凤栖华府&r;的楼盘门前现已停了不少私家车，售楼部内也挤满购房者，一切的椅子、沙发上都坐满了人。

置业参谋刘东（化名）称，该项目在上一年年中开盘，北京大兴国际机场在2019年国庆节前注册运营后，项目的出售状况就有好转，落户放宽后，看房的人显着多了起来，最近几天，每天都能成交几十套。加上赠送面积，凤栖华府项目在售住所的均价在1.3万元/平方米左右。

刘东敦促，楼盘现在所剩房源不多，假如想入手，最好当天就交2万元的定金。他称，公司现已决议从1月6日上调价格，每平方米尽管调的不多，但加起来也有几万元钱。

一些房产交易平台显现，名为&;融智园&r;的项目推出优惠活动，购买部分房源能够赠送车位和地下储物间。中新经纬记者来到项目售楼部时，置业参谋王佳（化名）称，元旦的时分的确有买房送车位的活动，但落户放宽后就撤销了，不过当天认购享用9.9折、送地下储物间的活动还有。&;融智园&r;售楼部的面积不大，但5、6张桌子前坐满购房者。

&;学府清华&r;项目也有不少看房的客户，置业参谋宋枫（化名）说：&;今日这大半响时刻，咱们现已成交了10套房，还有一个客户正从北京赶过来，但房子只能给他确定到今日下午4点，过了这个时刻就卖给他人了。&r;8

也有楼盘比较冷清。中新经纬记者到访中南&;熙悦售楼部时，只要寥寥几组购房者，置业参谋陈东（化名）解说称，他们的房源现已不多，选择的地步不大，所以顾客少一些。陈东称，落户方针出台后，项目的优惠活动现已从8.7折调整为8.9折，算下来一套房涨了几万块钱，而且公司现已下发了正式文件，很快就会提价。他一边将盖有公司公章的提价告知展现给中新经纬记者看，一边说：&;能定从速定，再来就不是这个价格了。&r;8

除了新房，二手房价格也有动摇。张源告知中新经纬记者，固安新房和二手房的价格相等，但一些二手房税费高、项目偏老，购房者喜爱于买新盘。不过，落户方针出台后，二手房价格也涨了一点，有业主将挂牌价上调几万元，&;二手房业主的心态也产生改变，之前的价格还能谈，现在谈的空间就很小了。&r;8

环京区域有小幅松动趋势8

2019年，人才引入、铺开或放宽落户的方针在各地此伏彼起，据华夏地产研究中心计算显现，全国有超越170个城市发布了不同力度的人才引入方针，比2018年上涨40%。

2019年12月底，中共中央办公厅、国务院办公厅印发了《关于促进劳动力和人才社会性活动体系机制变革的定见》，定见提出，全面撤销城区常住人口300万以下的城市落户约束，全面放宽城区常住人口300万至500万的大城市落户条件，完善城区常住人口500万以上的超大特大城市积分落户方针。明显，固安归于全面撤销落户约束的城市。

关于此次放宽人才落户，张大伟以为，这归于小幅放松调控，与粤港澳大湾区一些城市的放松力度比较，影响相对较弱。他说：&;固安仍在履行限购限贷方针，尤其是信贷方针，信贷不调整，房地产商场不会有太大的起色。&r;8

比照全国，张大伟称，京津冀区域是调控力度最严厉的区域，也是房价跌幅较大的区域，固安作为一个典型的环京城市，现在现已根本除掉房价泡沫。固安放宽人才落户的方针或许仅仅一个开端，未来环京其他区域也有或许发布人才方针，调控将有小幅松动的趋势。

易居研究院《我国百城住所库存陈述》显现，2019年11月，固安县新建产品住所库存去化周期即存销比为10.7个月。参照天然资源部此前对产品住所库存消化周期、供地规矩的区间区分，存销比在6-12个月的区域，需求添加供地。