[000933神火股份]楼市成交整体低迷 百城房价涨幅进一步收窄

8月，新房、二手房商场成交皆继续低迷。商场组织计算闪现，要点城市新房成交量同、环比双降，长沙、济南、徐州等市成交显着缩量，首要城市二手房成交量环比继续回落。在成交量走低的根底上，当月百城住所价格均匀涨幅进一步收窄。

依据克而瑞地产研究中心的计算数据，8月份受监测城市遍及供大于求。全国29个要点城市新增供给面积2483万平方米，环比上升13%，同比下降8%。与此同时，29个要点城市全体成交2582万平方米，环比跌落6%，全体连续7月份下滑走势。当月大部分城市成交量继续走低。

其间，北上广深四大一线城市月内总成交231万平方米，环比下降10%，同比下降7%，降幅进一步扩展。详细来看，除上海以外，其他三城成交均呈现不同程度的下滑，尤以北京、深圳同、环比齐跌最显着;广州市部分商业银行上调房贷利率、延伸放贷周期，房贷收紧必定程度上按捺了购房需求，成交环比略有下降。

25个二、三线城市总成交面积达2351万平方米，同环比分别跌落3%和6%。各城市成交走势继续分解。中西部城市全体体现杰出;长三角大都城市成交继续走弱，且跌幅远超均值。其间，姑苏因网签暂停和“最严限购限售”方针的出台，成交量大幅回落。常州、杭州仍然连续供给放量、成交反降的低迷行情。

值得一提的是，在二手房商场，8月份要点城市成交量遍及呈现继续环比跌落的局势。自5月份以来，二手房商场降温特征显着，成交量随之步入下行通道。7月份二手房商场呈现企稳痕迹，成交量环比根本相等。不过，8月份二手房商场动摇调整，成交量环比再次小幅回落。8月份，克而瑞方面监测的7个要点城市二手房累计成交479万平方米，环比下降8%，同比仍上升5%。详细而言，除南京环比上升18%之外，其他城市成交量环比皆小幅回落，北京以-21%的环比跌幅居首。

从价格走势来看，8月份，我国指数研究院方面监测的全国100个城市(新建)住所均匀价格为15004元/平方米，环比上涨0.37%，涨幅较7月收窄0.01个百分点。从涨跌城市个数看，69个城市环比上涨，29个城市环比跌落，2个城市与上月相等。

针对未来商场走势，中指院剖析猜测，在中心屡次重申坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”，并继续加强房地产商场金融监管力度的大布景下，楼市调控方针全体将仍旧从严，房企融资途径坚持收紧。估计未来，房地产商场全体将连续平稳走势。但因为不同城市房地产商场开展根底和环境不同，城市分解将益发闪现，部分弱三四线城市因为缺少工业、人口等要素支撑，房地产商场面对调整压力。