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武汉全年土地出让金或超1500亿6

12月18日，武汉将迎来本年第29场土拍，这次武汉自然资源和规划局一口气挂出了13宗地块，其间包含12宗住所、商服地块，大多坐落新洲、经开区、蔡甸、东湖高新等区域。总占地土地面积125.77万平米，起拍总价约94.26亿元。

11月底武汉2019年第26场土拍遇流拍、延期现象，当天挂出的10宗地块成交了7宗，一宗因故延期出让，还有两宗流拍。都是坐落武昌、硚口、江岸区比较中心的地段，起拍楼面价很高，且约束条件较严苛。

《华夏时报》记者查询武汉土地商场网了解到，2019年至今，武汉已揭露的承认成交土地约有150宗(前26场土拍)，其间有130余宗是住所、商服地块，总占地面积约787万平米，总建筑面积约2064.6万平米，收成约1243.67亿元出让金。

13宗地块多坐落抢手区域6

此次出让的13宗土地有3宗坐落新洲区，3宗坐落东湖高新区，6宗坐落经开区，1宗在蔡甸区，连续了本年以来武汉远郊区土地供应较多的特色。其间面积最大的是编号为P(2019)169号的新洲区阳逻街地块，土地面积约18.52万平米，起拍价12.44亿元。其次是编号为P(2019)173号的武汉经济技术开发区1492地块，土地面积约15万平米，开始价14.15亿元，封顶价25.83亿元。

以上地块均坐落武汉近年来楼市供求比较活泼的区域，尤其是东湖高新，那里的光谷招引了很多高新技术产业入驻，如华为、联想、小米等，各功用区规划比较规整、完善，颇受年轻人的喜爱。

经开、蔡甸、新洲区房价遍及低于武汉中心城区，是刚需客群的聚集地。

《华夏时报》记者咨询了武汉当地多名房地产业内人士，其遍及认为，上述13宗地块不会呈现11月底那样的流拍现象，由于这些区域的地块性价比高，约束条件少，或许还会引起房企竞赛。

11月26-27日，武汉自然资源和规划局挂出10宗地块，一宗因故延期出让，别的两宗流拍。

编号为P(2019)153号的地块延期出让，该地块坐落硚口区解放大路与建一路交叉口，土地性质为商住用地，出让开始价约为78.6亿元，折算楼面地价为13100.55元每平方米，硚口地王的保持者是融创，2019年4月融创以70亿元价格拿下硚口宗关地块，折合楼面价14478万元/平米。P(2019)153号地块开始楼面价与这个地王相差无几。并且该地块的出让条件也较为严苛，它是以公共交通枢纽为中心的城市更新建造项目，地块内公共建造和住所部分须同步开工、同步建造；土地竞得人须自我克制不低于30%的商业商务建筑面积，且该部分在项目竣工检验后10年内不得全体或切割转让、出售。

此外，此前曾两度未成功出让的P(2019)148号地块遭受第三次流拍，该地块坐落江岸区滨江世界商务区五期，用地性质为归纳用地(含住所)，开始价28亿元，开始楼面价为11522.63元/平米。该地块揭牌后因无人报价而流拍，此前曾方案于4月30日、6月28日挂牌出让，但都没有成功。

本年已收成1243.67亿出让金6

2019年武汉流拍地块并不多，根本都坐落中心城区。

6月27、28日武汉挂牌22宗土地，三宗流拍，包含两宗中心城区地块、一宗江岸区滨江世界商务区，总价28亿元，容积率高达10.21，一宗坐落武昌区徐东大街与中北路交叉处，归于40年产权的商服用地。这两宗都是坐落武汉较富贵的地段。

武汉江岸区一家链家门店负责人告知《华夏时报》记者，“江岸富贵区域地价本钱高，旧改项目开发本钱高，并且土地出让时还附加各种约束条件，所以拍卖时遭到冷遇，也在情理之中。”6

据记者不完全统计，2019年至今，武汉已揭露的承认成交土地约有150宗(前26场土拍)，其间有130余宗是住所、商服地块，总占地面积约787万平米，总建筑面积约2064.6万平米，收成约1243.67亿元出让金。

别的第27、28、29场土拍的成交状况还没有发布，从公告上看，第27次土拍挂出7宗地块，总用地面积约37.45万平米，总起拍价约55.65亿元；第28次土拍挂出5幅地块，总用地面积约34.46万平米，总起拍价约43.02亿元；第29次土拍挂出13幅地块，总占地土地面积约125.77万平米，总起拍价约94.26亿元。

估计加上这三场土拍，2019年武汉出让总建筑面积将到达2262.68万平米，总出让金或许会超越1500亿元。

别的，2019年武汉土拍商场比较典型的特色是底价或低溢价成交。如本年第1场土拍成交的3宗地块中有2宗是底价成交，本年第26场土拍成交的7宗地块中，有6宗是底价成交。

武汉当地一名央企项目负责人告知记者，2019年全体来看房企在全国拿地都比较慎重，武汉算是比较达观的状况了，但房企在武汉拿地也不盲目，只需融资环境和限购方针不变，这种状况会一向连续，不过武汉可供应的土地比较多，政府出让量也很大，供应和需求之间的联系不像有些城市那样严重，所以地价不至于短时间被哄抬起来，这对武汉楼市长时间稳健开展仍是很有利的。

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