「烽火通信股票」全国人大代表姚劲波：防范长租行业风险 推进租购同权落地

3月4日，汹涌新闻得悉，全国人大代表、58同城CEO姚劲波预备向2021年两会提交三份书面主张，聚集“推动日子服务业数字化转型完成高质量开展”“标准引导长租房商场健康有序开展”“发挥企业主体作用助推职业教育高质量开展”等论题。

关于“标准引导长租房商场健康有序开展”的论题，姚劲波说到，跟着我国城市化进程的深化推动，国内住宅租借商场继续快速开展。据媒体报道，现在全国租房人数已逾2亿，其间人口流入会集的一、二线城市租房需求尤为旺盛。树立以长租房为引领的住宅租借供给系统，有助于处理大城市住宅杰出问题，增进民生福祉。中心对此高度重视并作出布置，“十四五”规划主张提出，要“完善长租房方针，扩展保证性租借住宅供给”。2020年中心经济工作会议进步一步清晰“逐渐使租购住宅在享用公共服务上具有平等权力”。

姚劲波指出，现在，国内长租房商场仍处于起步阶段，职业快速开展的一起，也存在一些杰出问题。一是商场秩序亟待标准。一些长租公寓运营方采纳“高进低出”“长收短付”“租金贷”等高危险运营形式，资金链断裂现象时有发生，租房者被无故驱赶等状况层出不穷；部分租借企业很多囤积房源，哄抬租金，打乱商场秩序。二是一线城市租借房源存在结构性失衡。我国社会科学院2020年底发布的《我国住宅需求陈述》显现，人口会集流入的北上广深等一线城市房租价格不断上涨，商场供需矛盾继续存在。三是“租购不同权”阻止公共服务均衡化。租房者在享用公共资源特别是子女教育权力、社会福利等方面，仍与购房者存在明显差异。

在中心“租购并重”的顶层规划和“房住不炒”的总基调下，姚劲波主张从以下三方面着力，推动长租房商场健康有序开展。

一是加速完善商场监管系统，防备职业危险。主张国家有关部门在前期征求意见基础上，赶快出台更高等级住宅租借上位法，各地政府可据此完善监管机制流程，标准长租房运营组织和人员从业行为；主管部门可与房产信息服务渠道加强协作对接，树立依据数字技能的住宅租借买卖服务系统，完善信誉点评系统，完成租房信息存案、买卖、监管全流程线上化、实时化，动态处置低信誉组织及从业人员，谨防囤积房源、哄抬租金等违规操作；健全长租房运营组织资金监管准则，整理租借企业高危险运营行为，防备系统性金融危险，保证职业健康有序工作。

二是继续加大房源有用供给，并向新市民集体歪斜。主张国家层面加强统筹，引导各地因城施策，将土地供给侧重于开展方针性租借住宅；外来人口会集流入城市可加大“集租房”(集体土地建造的租借住宅)、公租房等保证性房源供给，并依据商场状况，推出多种档位的长租房源，扩展租房者挑选面，满意各类人群特别是中低收入集体的租借需求；引导各地出台个人租借收入所得税减免等方针，鼓舞居民将搁置住宅经过合法租借组织长时间租借，并给予更大程度的税费减免，以激活潜在房源，进步存量房子利用率。

三是稳步推动“租购同权”落地，充沛保证租房者权益。短期内，主张地方政府要点维护租房者根本权益，强化管理“随意涨房租、忽然被驱赶”等乱象，维护租借两边合法权益；在中长时间，各地可依据公共设施齐备状况，逐渐将公共服务与房产所有权松绑，推动其直接与人绑定，从而缩小租购之间权益差，促进落户及教育、医疗等要点公共服务均衡化，完成以人为本的公共服务资源配置。