「广州华尔街英语」长沙二套房公积金贷款比例降至四成，三孩家庭最高可贷80万

7月22日，湖南省长沙住宅公积金管理中心发布《关于优化住宅公积金事务方针和流程的告诉》（长金管委〔2022〕3号），内容包含优化借款方针和流程8条，提取方针1条，要点支撑首套购房需求，满意合理的改进型住宅需求，满意缴存人租房提取需求。新政自2022年8月1日起施行。

进步住宅公积金最高借款额度方面，《告诉》清晰，将长沙市住宅公积金借款最高借款额度从60万元进步至70万元，生育三孩的家庭住宅公积金借款最高借款额度进步至80万元。

一起，要点支撑缴存人首套房购房需求。施行首套房阶段性“可提可贷”方针。为协助缴存人缓解疫情影响下的购房压力，《告诉》清晰，员工家庭在方针施行之日至2022年12月31日期间，购买首套房可请求公积金借款，也可请求购房提取，同一套房子提取总额不得超越购房首付款。借款处理成功后请求购房提取的，夫妻两边住宅公积金账户应留足住宅公积金借款12个月的还贷金额。

在满意合理的改进型住宅需求方面，《告诉》提出，下降二套房首付份额。为支撑员工改进寓居环境，员工家庭购买二套房请求住宅公积金借款的，最低首付款份额由60%调整至40%。

一起，撤销首套房面积约束性要求。购买二套房请求住宅公积金借款的，撤销“首套自住宅面积不得超越144平方米”的规则，即对首套房面积不再有约束性要求。

此外，已有住宅公积金借款结清后再次请求住宅公积金借款的，撤销“需结清满6个月”的规则，即现有住宅公积金借款结清后可当即再贷。

进步租房提取金额方面，为协助缴存人减轻租房压力，员工提取住宅公积金付出房租，每年提取一次，由“每次提取金额不得超越近1年实践汇缴额的50%”，调整为“每次提取金额不得超越近1年的实践汇缴额”，进步对员工租房提取的支撑力度。

《告诉》还提及，员工家庭住宅套数确定愈加简洁。员工家庭住宅套数确定以长沙市行政区域范围内的自有产权住宅为限，以长沙市住宅挂号信息查询为准。个人征信中显现的借款记载不再需求借款人供应相关材料证明。

在此之前，长沙市发布的“以租换房票”方针引起商场热议，一度被视为“一石多鸟”之举。本年5月8日，长沙市培养和开展住宅租借商场作业领导小组印发《关于推动长沙市租借住宅多主体供应多渠道保证盘活存量房的试点施行计划》（简称《计划》）。《计划》指出，已完成签存案交房或已处理不动产挂号的房子，盘活供作租借住宅后，不归入家庭住宅套数核算。

此外，据长沙市住宅和城乡建设局信息，5月6日起，长沙市限购区域内家庭购买第2套产品住宅的间隔时刻，统一按满4年核算。这意味着，房子购买时刻的确定既认签存案又认权属挂号。