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近来举办的中心经济工作会议，重申“房住不炒”的定位，首提“加强预期引导，探究新的开展形式”及“支撑产品房商场更好满意购房者的合理住宅需求，因城施策促进房地产业良性循环和健康开展”。

在业界人士看来，中心经济工作说到“支撑产品房商场更好满意购房者的合理住宅需求，因城施策促进房地产业良性循环和健康开展”，也是根据本年房地产职业局势的判别和考量，为下一年房地产职业开展提出明晰方针。

值得注意的是，本年中心经济工作会议初次提出房地产“探究新的开展形式”。跟着房地产职业从增量开发向存量运营年代改动，房企曩昔“高杠杆、高周转”开展形式亟待改动，企业通过高杠杆、高负债完成高速开展、快速扩张的形式已挨近结尾，房地产企业也需求顺势而为，拓宽新的事务形式，完成高质量开展。

本年以来，部分房企呈现债款违约，导致房地产金融风险加大，中心频频提及防备化解系统性金融风险，守住系统性金融风险底线。

与此同时，在职业全体下行的布景下，本年下半年以来，各地房地产成交量继续下滑，新房和二手房价格下降城市不断增多。为此，多城于近期发布了各种购房补助方针，意图也是对冲地产下行对职业的负面影响。

事实上，自中心经济工作会议完毕后的一周内，多地已发布相关方针，执行“支撑产品房商场更好满意购房者的合理住宅需求，因城施策促进房地产业良性循环和健康开展”的会议精神。

从现在的状况来看，在房地产职业未呈现显着的商场转暖的状况下，或许会有更多的三四线城市连续加入到发布“购房补助”方针的队伍中来。

已然房子没那么好卖了，对部分房企来说，寻觅新的赢利增加点或许是更好的挑选。现在房地产职业比较常见的多元化战略无外乎有两种：一是根据房地产自身的多元化开展，即以房子为载体寻求新的赢利增加点，比方商业地产、文旅、代建、物业管理、长租公寓等；另一种则是跨界跨范畴的多元化开展，比方机器人、新能源、农业、物流等。

以房企多元化事务探究中较为成型的物业为例，近几年干流房企纷繁分拆物业板块上市。虽然资本商场对物业企业的估值逻辑已发生变化，但本年以来仍有12家物业企业已成功在港上市，且现在在港排队等候上市的物业企业仍有近20家。

不过，在跨范畴的多元化开展方面，因为房企既不具有竞争力，也不熟悉职业，许多时分付出了巨大本钱，收成的却往往是经验教训。

据贝壳研究院数据，2017-2020年，房企多元化营收占比虽逐年上升，但遍及占比并不是太高。如排在榜首队伍的新城控股、龙光集团和招商蛇口，多元化营收占比分别为28.70%、22.80%和21.88%。而绝大多数房企的多元化营收占比则低于10%。

虽然房企的多元化事务拓宽遭到必定影响，但在现在房地产业开发事务规划增加受限的环境下，未来房企多元化事务端的营收奉献仍有提高空间。

明显，房企的多元化开展仍需求时刻。但从中心层面近期针对房地产职业开释的活跃信号来看，无疑为房企“探究新的开展形式”供给了有利条件。同进，或许也为部分房企往后转型或多元化开展争取到更多时刻。